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« Patrimoine Locatif est bien la synthèse de mes expériences, de mes connaissances et de mes envies »
QUELLE EST VOTRE EXPÉRIENCE DANS L’IMMOBILIER?
Mon expérience dans l’immobilier a commencé au sein d’un groupe familial dans les années 90, ancêtre d’Airbnb, pionnier dans la location d’appartements avec des services hôteliers. Elle fût la première entreprise à faire des réservations d’appartements via internet.
Aujourd’hui c’est une évidence, mais c’était révolutionnaire à cette période. Responsable des services dans les appartements en gestion (environ 200) durant quelques années, j’ai ensuite été conseiller financier, en charge du montage des dossiers de crédit immobilier. Puis, j’ai pris la direction du développement du parc appartements du groupe familial, avec sur plusieurs dizaines années plus de 1 000 appartements confiés en gestion.
Un tissu relationnel exceptionnel s’est créé auprès de beaucoup d’agences immobilières parisiennes, véritables partenaires pour nos investisseurs étrangers ou provinciaux qui achetaient, revendaient leur appartement et nous les confiaient en gestion pour pouvoir les utiliser entre deux locations lors de leur séjour à Paris. Nous étions nous-même acheteur d’appartements que nous rénovions et intégrions sur notre marché de la location de courte durée.
Nous vous proposons grâce à notre expérience transversale unique dans l’immobilier de vous aider à réaliser un « patrimoine locatif » qui reste facilement liquide en cas de besoin. Il s’agit de capitaliser de l’immobilier tout en obtenant un revenu intéressant grâce à une rentabilité locative importante et aussi de pouvoir préparer sa retraite en l’auto finançant ou bien.de vous assurer des revenus complémentaires très peu ou pas fiscalisés.
Pour atteindre ces objectifs complémentaires, il faut se tourner vers les petites surfaces dont l’avantage est d’obtenir une forte rentabilité assise sur un coût financier mesuré. Il est plus intéressant d’en posséder plusieurs afin de répartir son investissement. Par ailleurs, il est plus judicieux de posséder 4 studios de 15m² plutôt qu’un appartement de 60m², pour un coût d’acquisition sensiblement équivalent.
Notre société privilégie pour votre investissement locatif la ville de Paris (intra-muros) qui garantit une stabilité de valeur et une demande forte sur le marché locatif.
L’offre pour les petites surfaces y reste insuffisante pour les étudiants français et étrangers et maintient ainsi une tension importante. Il faut cependant garder l’exigence de produits de qualité. Les mauvais produits attirent des dossiers de locataires plus difficiles et ne rentrent pas dans notre philosophie d’investissement.
Paris est le marché le plus difficile mais il assure toujours une valorisation patrimoniale forte
Avec un interlocuteur unique possédant une expertise transversale rare de ce marché, vous serez accompagnés à chaque étape de votre investissement.
Dorothée de Varine-Bohan, fondatrice de Patrimoine Locatif s’est créée durant 20 ans un tissu relationnel de confiance avec beaucoup d’acteurs de ce marché :
Des agences qui lui présentent des biens avant leur mise en vente.
Des notaires qui ne rédigent pas uniquement un acte notarié mais accompagnent le client dans une optique à long terme.
Des entrepreneurs qui connaissent parfaitement les attentes d’optimisation de l’espace que demandent les petites surfaces, et cela au coût le plus juste.
Le service location de Patrimoine Locatif assure la gestion des biens acquis par ses clients investisseurs. Ce sont donc plus de 150 appartements en gestion à Paris.
Le contrat d’intendance est annuel et comprend les prestations suivantes :
La mise en location, rédaction et signature du contrat, inventaire et quittancement.
Patrimoine Locatif n’est pas destinataire des flux financiers d’aucune sorte entre les propriétaires et les locataires
Une expertise transversale de l’immobilier.
Contactez-nous pour obtenir plus d’informations !
